Loi Pinel et déficit Foncier ? Comment ça marche ?

La loi Pinel, dispositif fiscal permettant de réduire ses impôts fonciers dans le cadre d’un investissement locatif, peut être combinée avec un autre dispositif : celui du déficit foncier. Comment fonctionne le montage ?

Le Pinel ancien ou Pinel de déficit foncier

La loi Pinel est surtout connue dans le cadre de l’exploitation de l’immobilier neuf.

En effet, elle permet de à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôt allant de 12%, de 18% et jusqu’à 21% en fonction de la durée de l’engagement, laquelle peut être de 6 ans, de 9 ans ou de 12 ans.

Or, investir en loi Pinel est également applicable pour l’immobilier ancien entièrement rénové, à condition que celui-ci revête les mêmes caractéristiques que l’immobilier neuf, notamment en termes de performances thermiques.

Il s’agit dans ce cas du Pinel ancien, encore appelé Pinel de déficit foncier, car il concerne un bien réhabilité.

Quels types de biens ?

Ces biens anciens toutefois doivent être situés en centre-ville, en respectant le zonage défini par le ministère de la cohésion et du territoire : zone A, ABis, B1, B2 et certaines villes de la zone C.

On trouve en effet des immeubles et locaux inoccupés et en état de dégradation en plein centre.

Le Pinel de déficit foncier permet alors d’encourager leur restauration dans le respect des normes afin de permettre à nouveau leur occupation par des locataires à la recherche d’un logement principal dans ces zones à tension.

La nature des travaux est prise en compte dans l’éligibilité au Pinel ancien. Ceux-ci doivent inclure l’isolation thermique et acoustique ainsi que l’étanchéité, et doivent avoir subi un diagnostic immobilier par des spécialistes certifiés.

La réduction d’impôt quant à elle est immédiate : elle a lieu dès la première année de lancement des travaux, à la différence du Pinel en VEFA. La défiscalisation prend alors en compte aussi bien les dispositions du Pinel classique que celui du déficit foncier, d’où une importante réduction d’impôt envisageable.

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Quels types de plan épargne retraite faut-il ouvrir ?

Argent, Des Économies, Porcin, Blanche
La souscription à un PER vous permet d’anticiper efficacement votre retraite, quelle que soit votre situation professionnelle. En effet, ce plan est composé de 3 compartiments : le PER individuel (PERIN), le PER collectif (PERCOL) et le PER catégoriel (PERCAT).   Le PER individuel Ce PER est destiné pour tout public, ainsi qu’aux travailleurs indépendants. Il succède au PERP (Plan d’épargne retraite populaire) et au (choisir soi-même l’arbitrage de ses supports, en optant pour la gestion libre. Cela à la différence de la gestion pilotée, par défaut, c’est-à-dire équilibrée horizon de retraite. Le PERIN en effet fonctionne sur différents supports d’investissement, permettant de rentabiliser l’épargne.

 

Le PER collectif

Ce sont les salariés d’entreprise, sans distinction, qui ouvriront un PERCOL ; celui-ci remplace l’ancien PERCO. Les principaux versements proviennent de l’employeur et sont des participations, intéressements, abondements, ainsi que des comptes épargne-temps (CET). Le souscripteur peut aussi y verser ses propres primes selon ses possibilités s’il le souhaite, et à son propre rythme.

Les conditions sont les mêmes que pour le PERIN en ce qui concerne la disposition de l’épargne, avec comme avantage la possibilité de financer l’achat de sa résidence principale à tout moment et la sortie en capital sans conditions au moment du passage à la retraite. Outre les 5 autres conditions de sortie anticipée sus-énumérées, d’autres situations peuvent donner lieu au déblocage avant terme du PERCOL : cessation du contrat de travail ou mandat social, création ou reprise d’entreprise, catastrophe naturelle, violences conjugales.

PERIN et PERCOL permettent une sortie en capital intégrale ou fractionnée. De plus, l’épargnant pourra combiner rente et capital au moment du départ à la retraite s’il le souhaite.

En ce qui concerne les supports d’investissements, l’épargne est placée sur un FCPE ou Fonds communs de placement d’entreprise) [...]

Immobilier à Annecy : pourquoi y investir ?

Préfecture de la Haute-Savoie, Annecy se trouve à une quarantaine de kilomètres de Genève, au nord des Alpes françaises. Profitant de divers panoramas exceptionnels entre les massifs, les collines et les canaux, cette ville d’art et d’histoire et surnommé la Venise des Alpes. Investir dans un achat immobilier à Annecy semble une excellente alternative pour profiter de ses nombreux atouts. Les quartiers attrayants de la ville Si vous [...]

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